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11月多城房貸利率下調 西安維持不變

來源:轉載   發布時間:2021-11-24

據央行授權全國銀行間同業拆借中心公布,LPR已連續19個月“按兵不動”。

不過,伴隨信貸環境改善,部分城市房貸利率松動。

第三方研究院監測的數據顯示,11月其監測的全國100個城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個基點;二套房貸利率為5.96%,較10月回落3個基點。本月平均放款周期為68天,較上月縮短5天。

“自10月房貸利率出現年內首次環比回調后,本月利率再次下降,信貸環境繼續改善;放款周期自4月以來首次縮短,銀行放款力度加強,房地產市場的合理資金需求正得到滿足,這有利于改善市場預期,促進市場成交筑底回升。”市場分析師許小樂表示。

當月,百城中約有30%的城市下調房貸利率,數量較10月有所增多。主要包括長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。

同時,百城中超過60%的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降城市的放款周期也同步縮短。

實際上,房貸利率回落與政策邊際放松有關。

近兩個月來,央行等監管部門頻頻發聲,引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求,防范對涉房貸款“一刀切”。隨后,金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

當然,房貸利率調整,目前仍是局部性質。據監測,西安11月首套房貸利率5.85%,二套房貸利率6.05%,與10月份相比均未發生變化,分別比6月份時高0.22%、0.2%。與西北地區其他城市相比,目前西安房貸利率要高于蘭州、銀川等地。

業內認為,在監管層對房地產領域信貸糾偏過程中,預計后期部分城市房貸利率仍有下調空間,但受銀行端“兩道紅線”影響,信貸放松整體空間相對有限。

有研究機構預計,年末市場房貸利率將繼續回調、放款速度加快,并認為明年房貸供需關系將回歸正常。


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